2017-8-14 17:43 |
Приобретение собственного жилья – один из самых важных этапов в жизни человека. Но сделать это за счет собственных средств не так просто Претворить мечту о собственном доме или квартире может помочь ипотека.
О жилищных предпочтениях сочинцев и жителей других городов, ипотечных ставках, способах экономии на жилищном кредите и почему брать ипотеку лучше сейчас Макс Порталу рассказала Наталья Ильясова, директор операционного офиса "Сочинский" Райффайзенбанка.
- Наталья, какие основные тенденции на ипотечном рынке Сочи вы можете выделить?
Сегодня на рынке сложились очень благоприятные условия для приобретения недвижимости, потому что процентные ставки одни из самых низких в истории. Для вторичного рынка – 10,5 %, для первичного – 10,9% Приобрести квартиру в новостройке у аккредитованных застройщиков можно по ставке 10,74%.
У сочинцев большей популярностью пользуется вторичное жилье эконом класса - однокомнатные квартиры. Средняя сумма ипотечного кредита, выданного Райффайзенбанком, составляет 1 800 000 рублей, а срок выплаты – 15 лет.
Традиционно Сочи привлекает и «ипотечников» из других регионов. Они покупают недвижимость в качестве инвестиции для последующей сдачи или для отдыха на побережье. Их предпочтения – это квартиры-студии со свободной планировкой в непосредственной близости либо к морю, либо к центру в различных районах Большого Сочи.
В этом году у клиентов популярна программа рефинансирования. Ипотеку других банков у нас можно рефинансировать по ставке 10,5%.
- Какие факторы сегодня влияют на ипотечный рынок Сочи?
Рынок недвижимости в Сочи один из самых непростых в России: спрос всегда стабильно высок, как и цена квадратного метра. Предложения жилья в новостройках превышают «вторичку». Вместе с этим, в городе большое количество долгостроев. Чтобы избежать рисков, жители предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке, найти интересные варианты становится непросто.
Райффайзенбанк аккредитовывает застройщиков и сотрудничает только с надежными строительными компаниями и ведущими агентствами недвижимости. Мы проводим тщательную юридическую проверку чистоты сделок. Наши клиенты могут не бояться выбирать среди множества предложений как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Но только 15% клиентов банка покупают квартиры в новостройках.
- В этом году банки несколько раз снижали ставки по ипотеке. Многие покупатели задумались: брать ипотеку сейчас или ждать еще большего снижения ставок?
Ставки по ипотеке зависят от многих факторов, в том числе от ключевой ставки Центрального Банка. Если она снижается, банки следуют за ней. Так, в июле мы снизили ставку на квартиры в новостройке с 11,5% до 10. 99%. Конечно, покупатель вправе ждать дальнейшего снижения ставок. Но, повторюсь, ипотечные условия сейчас очень хорошие. Из практики прошлых лет мы знаем, чем ниже ставка по ипотеке, тем больше возможностей у рынка увеличивать цену квадратного метра. В итоге можно не только ничего не выиграть, но и потерять.
- Меняются ли прочие условия предоставления ипотечных кредитов (сроки кредитования, процент первоначального взноса)?
В Райффайзенбанке, помимо ставки по кредиту, условия не изменились. Минимальный первоначальный взнос - 25% от стоимости жилья (по согласованию можно снизить данный порог до 15%), срок кредита до 30 лет. Фиксированная процентная ставка устанавливается на весь срок кредитования. В качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного досрочного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал.
- Если у человека есть невыплаченный кредит, могут ли у него возникнуть проблемы с получением ипотеки?
Для нас важно, чтобы нашему клиенту было комфортно выплачивать ипотечный кредит, чтобы он не стал для него непосильной ношей. Поэтому мы тщательно смотрим на уровень дохода и кредитную историю. Совокупная сумма ежемесячных выплат по кредитам, включая ипотечный, должна составлять не больше 40% от дохода. Если ипотечный кредит оформляет пара, Райффайзенбанк может учесть при рассмотрении заявки доход клиента и доход его супруга, даже если брак не зарегистрирован официально.
- Вы отметили, что недвижимость в Сочи часто приобретают жители из других регионов. На что им стоит обратить внимание, оформляя ипотеку?
Наши клиенты могут купить квартиру или дом по ипотечной программе в любом регионе присутствия банка. Например, если житель Екатеринбурга, Омска или любого другого города, где есть Райффайзенбанк, захочет купить квартиру в Сочи, он может обратиться в отделение в своем городе или оформить ипотеку у нас.
Проводить ежемесячные платежи без комиссии клиент сможет в любом городе через банкоматы Райффайзенбанка и партнеров с возможностью вноса наличных или в отделении банка. Оформлять справки по ипотечному кредиту клиент также сможет в городе своего пребывания.
- Покупка жилья – очень дорогостоящее приобретение. Как обезопасить себя при передаче денег, приобретая недвижимость?
Хороший способ обезопасить момент расчета - банковская ячейка. В договоре аренды четко прописываются условия доступа к ячейке продавца и покупателя и фиксируется строгий перечень документов, необходимых для получения ее содержимого. У нас в отделении 85% ипотечных сделок проходит с помощью банковских ячеек. Второй надежный способ расчетов – это аккредитив. Покупатель открывает в банке аккредитив на имя продавца и перечисляет на его счет деньги. Но продавец не может снять их, пока не предоставит в банк копию договора купли-продажи. Как только документ будет передан и проверен банком, продавец сможет снять деньги со счета, а вот заемщику сумма доступна уже не будет. Если же сделка не состоялась, то средства перечисляются обратно на счет покупателя.
- Вы упомянули, что сегодня популярно рефинансирование. Сколько может сэкономить клиент, перекредитовавшись в Райффайзенбанке?
Размер экономии зависит от срока и остатка долга. Рефинансировать ипотеку имеет смысл при разнице уже в 1,5-2% от первоначальной ставки. Тогда благодаря перекредитованию люди могут экономить до нескольких тысяч на одном месячном платеже. Например, если клиент оформлял ипотеку на 1 млн рублей под 15% годовых в 2015 году и платил 13 тысяч рублей в месяц. То сейчас, со ставкой 10,5% платеж снизится до 10 тысяч рублей в месяц. Это существенная экономия для любого бюджета.
- Как еще можно сократить расходы по ипотеке?
Досрочное погашение может позволить хорошо сэкономить на процентах по ипотечному кредиту. Даже, если ежемесячно вы будете вносить небольшую сумму. Ипотеку в Райффайзенбанке можно погасить досрочно с первого дня действия договора без дополнительных комиссий, переплат и ограничений суммы по платежу.
- Сегодня огромное количество банков предлагают свои ипотечные программы. В чем преимущества жилищного кредита от Райффайзенбанка?
Ипотека связывает клиента с банком на долгие годы. Поэтому немаловажен фактор комфортного взаимодействия. Мы хотим, чтобы с первого дня клиент увидел «разницу в отношении». Она начинается с момента оформления ипотеки. Многим кажется, что это очень длительный, неблагодарный процесс. Чтобы изменить такое представление, мы используем современные каналы связи. Например, клиент может прислать ипотечному менеджеру фото необходимых документов по WhatsApp или Viber, а оригиналы принести только на сделке. Такой упрощенный документооборот значительно сокращает срок одобрения заявки – решение о выдаче ипотечного кредита принимается от двух до пяти рабочих дней. Наши менеджеры все время остаются с клиентом на связи и помогают оперативно разобраться с любым вопросом.
При выдаче кредита мы абсолютно бесплатно открываем счет и выдаем дебетовую карту. Чтобы клиент не тратил время на визиты в отделение, мы подключаем для него удобный интернет-банк. С его помощью в режиме онлайн можно отслеживать ипотечный график, делать досрочные погашения, а также настроить автоплатеж.
Покупка жилья – одно из самых важных решений в жизни человека. Из-за нее он должен испытывать радость, а не раздражение. В Райффайзенбанке мы делаем все от нас зависящее, чтобы долгожданная мечта исполнилась и вызвала положительные эмоции у клиента.
Новости
.
Подробнее читайте на maks-portal.ru ...