2017-6-6 17:32 |
Жители восьмиквартирного дома в Краснодаре, по ул. Захарова, 65, вот уже много лет в судах различной инстанции с переменным успехом защищают свое право собственности на придомовый земельный участок.
Жители восьмиквартирного дома в Краснодаре, по ул. Захарова, 65, вот уже много лет в судах различной инстанции с переменным успехом защищают свое право собственности на придомовый земельный участок. Недавно они получили на руки очередное «беспрецедентное» решение судьи Октябрьского районного суда Краснодара, которым прекращено их право собственности на нежилые строения на придомовой территории, в свое время зарегистрированное с соблюдением всех норм закона. Чего нельзя сказать о праве собственности на якобы жилой дом их нынешнего оппонента.
Примечательно, что судья рассмотрела «по вновь открывшимся обстоятельствам» дело, по которому в 2015 году вынесла диаметрально противоположное решение. Важно также, что заседания по данному делу она объявила закрытыми, по всей видимости, чтобы на них не присутствовали журналисты. Но ведь никаких государственных тайн в их ходе, как нам кажется, не рассматривалось, а гласность судебного разбирательства — один из основных принципов российского права.
Историю судебных перипетий жильцов дома по ул. Захарова, 65, мы уже описывали в материале «Отступное на пустом месте» (публикация от 01. 09. 2016). Еще раз стоит вспомнить о том, как начались их судебные неурядицы. В 2010 году жильцы дома обратились в муниципалитет, чтобы им помогли согласно закону бесплатно приватизировать придомовой участок — чуть более двадцати соток (эта земля закреплена за домом еще с тех пор, как он принадлежал биофабрике, есть межевое дело 90-х годов и документы из БТИ, которые подтверждают это). Оформление документов в городской администрации затянулось на срок более года. А потом отказали людям в приватизации, объяснив тем, что тот участок, на который они хотят оформить право долевой собственности, почему-то не существует в регистрационных документах…
Выяснилось впоследствии, что инвалид первой группы Д. И. Назаренко в судебном порядке добился того, что администрация города заключила с ним договор аренды земельного участка площадью 999 квадратных метров по несуществующему до того времени адресу: ул. Захарова, 63/3. Изначально этот гражданин обращался в муниципалитет за предоставлением участка для ИЖС, но ему не был дан ответ на его запрос. Что кажется вполне логичным, ведь у участка были и есть законные хозяева. Но Д. И. Назаренко обратился в суд с иском к администрации Краснодара, и судья В. В. Попова 12 октября 2010 года обязала городских чиновников представить инвалиду первой группы именно тот участок, который он требовал, то есть по ул. Захарова, 65. Согласитесь, очень странное судебное решение. Его пытались оспорить юристы муниципалитета, но безуспешно.
Всё это время жильцы дома не знали о разворачивающихся по поводу их земельного участка судебных баталиях. Но, узнав, конечно же, решили бороться за участок, который должен принадлежать им на законных основаниях. Казалось бы, все незаконные попытки отобрать участок у жильцов дома по ул. Захарова, 65, должны были прекратиться после того, как судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда 22 декабря 2011 года отменила все решения в пользу Назаренко. Президиум Краснодарского краевого суда 18 апреля 2012 года оставил в силе данное определение кассационной инстанции. Жители дома по ул. Захарова, 65, решили, что всё уже позади, они отбили атаку тех, кто покушался на их имущество. В 2012 году они наконец в соответствии со всеми нормами оформили право собственности на земельный участок. Многие построили себе рядом с жильем необходимые подсобные помещения, конечно, оформив их в регистрационной плате.
А в это же время лицами, которые по-прежнему хотели заполучить лакомый кусок в исторической части города, обдумывался новый ход по «захвату» земли.
Земельный участок по ул. Захарова, 65, соседствует с детской краевой больницей, и жильцы дома по этому адресу в судебном порядке выясняли, где же должна проходить граница между ними. И вот тут-то жильцам снова указали на то, что они опять не имеют «никакого» отношения к спорному земельному участку, так как им по договору об отступном распоряжается А. Н. Хмельницкий. Третьего июля 2013 года Первомайский районный суд обязал администрацию передать в собственность за плату А. Н. Хмельницкому всё тот же земельный участок — 999 квадратных метров по несуществующему адресу: ул. Захарова, 63/3. Основанием передачи участка явилось то, что якобы данному гражданину принадлежит на праве собственности жилой (!) дом по этому адресу. Этот дом А. Н. Хмельницкий как будто получил по договору от Назаренко. Вы бы видели это «жилое» строение! На скорую руку положенные друг на друга блоки да крыша. Но называть его жилым домом язык не поворачивается. Открыв дверь, вы увидите внутри другое сооружение с остатками крыши: это старый сарай, принадлежащий жильцам и построенный ими еще двадцать лет назад. Видимо, горе-строители так спешили, что даже не удосужились снести его, и построили муляж жилого дома просто поверх существующего сарая…
Но в 2015 году судебным решением Октябрьского районного суда Краснодара, вынесенным по иску жильцов дома по ул. Захарова, 65, соглашение об отступном было признано недействительным. Сама судья, опираясь на определения кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, изучив все материалы дела, результаты экспертизы, пришла к выводу: «Ответчики Назаренко Д. И. и Хмельницкий А. Н. заключили соглашение об отступном в отсутствие предмета такого договора — жилого дома литеры А, расположенного по адресу: ул. Захарова, 63/3». Она констатировала в своем решении, что «заключение ответчиками соглашения об отступном от 26. 06. 2012, приведшего к государственной регистрации права собственности Хмельницкого А. Н. на строение, расположенное фактически на земельном участке по ул. Захарова, 65, нарушило права истцов как собственников многоквартирного дома №65 по ул. Захарова, которым принадлежат на праве общей долевой собственности объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на соответствующем земельном участке».
Какие обстоятельства повлекли принятие той же судьей через два года диаметрально противоположного решения в пользу теперь уже наследницы умершего А. Н. Хмельницкого, которым она отказала жильцам дома по ул. Захарова, 65, в праве собственности на эти же объекты на спорном земельном участке?
Примечательно несколько фактов судебных перипетий. Когда в 2014 году якобы Хмельницкий обжаловал действия администрации города Краснодара, которая отказывала ему в предоставлении в собственность спорного земельного участка, было принято в частности в его пользу 18 декабря 2014 года апелляционное определение судебной коллеги Краснодарского края. Так вот в протоколе судебного заседания сказано, что должным образом извещенные жильцы дома по ул. Захарова, 65, не явились в суд, а вот Хмельницкий, как следует из протокола судебного заседания, лично пришел в суд, личность А. Н. Хмельницкого как участника процесса установлена, полномочия проверены, ему заданы вопросы, А. Н. Хмельницкий участвует в прениях и дает свои объяснения… Но всё дело в том, что А. Н. Хмельницкий 24 сентября 2014 года умер, это подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Кто же тогда присутствовал и давал показания в суде? И можно ли считать апелляционное решение в этой связи законным? Почти такая же история с явкой произошла и в Первомайском районном суде 16 октября 2014 года. Представитель уже умершего А. Н. Хмельницкого вручил суду письменный отзыв А. Н. Хмельницкого, ни словом не обмолвившись, что его уже нет на этом свете с 24 сентября 2014 года.
Другой странный факт заключается в том, что дело по спору в отношении земельного участка под многоквартирным домом, которое в том или ином виде многократно попадало в краевой суд, по крайней мере четырежды рассматривал один и тот же состав судей и каждый раз при этом решения выносились не в пользу жильцов дома по ул. Захарова, 65, а самим жильцам указывалось, что они не являются участниками судебного спора и их права никак не нарушаются. И это несмотря на тот факт, что оспариваемыми решениями у жителей дома отбирали землю… Причем при принятии судебного решения никаким образом не обосновывалось, почему именно такую площадь — 999 кв. м составляет отобранный участок.
В своей апелляционной жалобе на последнее решение Октябрьского районного суда Краснодарского края жильцы дома, оказавшегося теперь фактически подвешенным в воздухе (земли-то под ним в настоящее время на бумаге нет), указывают на огромное количество процессуальных нарушений, с которыми рассматривалось их дело. Они уже слабо надеются на то, что в Краснодарском краевом суде их доводы будут услышаны. Но, может быть, все-таки судьи разберутся, кто лжет, а на чьей стороне закон! И уж точно это должно быть сделано в Верховном Суде РФ. Одновременно жильцы надеются на активные действия правоохранителей. Ведь в умах жильцов не укладывается, что право собственности на «потемкинский» жилой дом было оформлено на непонятно каких основаниях, не было и нет градостроительного плана, разрешения на его строительство и других необходимых директив. И если во всей этой запутанной истории с земельным участком, являющимся уже в силу самого закона имуществом жильцов многоквартирного дома, и выстроенном, оформленном на нем же частном «жилом доме» выявится коррупционный след, мошеннические действия или фальсификация документов, то причастные к таким нарушениям закона и установленные виновные лица должны будут понести ответственность.
Если смотреть по документам, все права на стороне жильцов дома по улице Захарова, 65. В материалах дела есть межевой план, изготовленный в апреле 1997 года, из которого следует, что земельный участок по улице Захарова, 65, в Западном округе Краснодара площадью 2135,9 квадратного метра отведен под многоквартирный дом по улице Захарова, 65. Еще с момента строительства дома — в начале двадцатого века и до сегодняшнего дня жители дома открыто пользуются своей придомовой территорией. При межевании дома были установлены границы данного земельного участка, закреплены в натуре межевыми знаками, границы согласованы со смежными землепользователями. В материалах дела имеется также топографическая съемка по состоянию на 2010 год, на которой указаны границы данного земельного участка площадью 2135,9 квадратного метра. Такие границы данного земельного участка подтверждаются имеющимися в материалах дела межевым планом от 07. 03. 2012, схемой границ земельного участка от 07. 03. 2012, кадастровым паспортом земельного участка от 21. 09. 2012. Данные документы являются доказательством того, что под многоквартирный жилой дом по улице Захарова, 65, был отведен земельный участок площадью 2135,9 квадратного метра (в дальнейшем площадь была уточнена и составила 2089 квадратных метров) и в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «О введении Жилищного кодекса Российской Федерации» любые действия по уменьшению площади данного земельного участка, в том числе в пользу третьих лиц, не основаны на нормах закона… Именно поэтому всему, что придумывается лицами, желающими прибрать земельный участок в обход закона, должны дать оценку следственные органы!
Марина Владимирова
Фото Константина СЕМЕНЦА
Новости.Подробнее читайте на kubantoday.ru ...
