Напуганные резонансом «тракторного марша», власти принимают решения в угоду нескольких фермеров. Напуганные резонансом «тракторного марша», власти принимают решения в угоду нескольких фермеров.

Интересы большинства пайщиков и самой станицы при этом не учитываются.

Падкие до протестных сенсаций отечественные «независимые» СМИ и зарубежные телеканалы который месяц транслируют громкие обвинения «вежливых фермеров», заявляющих о давлении на них агрохолдингов. При этом, забывая главное правило журналистики, в новостных сюжетах не дают слово не только второй стороне, но и самим станичникам, вокруг земельных паев которых, собственно, разгорелся конфликт. Потому что большинство рядовых кубанцев понимают: если землю обрабатывает агропредприятие, оно берет на себя ответственность за всю станицу, если же поля раздадут десяткам мелких фермеров, каждый будет выживать сам по себе.

Кому «Маяк» не светит

Конечно, и в этом правиле есть исключения. Жители хутора Свободный из Приморско-Ахтарского района оценили их на себе в полной мере. Еще четыре года назад их паи обрабатывало ООО «Агрофирма «Кубань-Ахтари», входившая в печально известную группу компаний АПК «Маяк». Выбора у хуторян не было: или отдать землю «Маяку», или еще более ненадежным мелким хозяйствам.

- Арендная плата у «Маяка» была ниже средней, выдавалась с задержками, культура земледелия была также на низком уровне, - перечисляют люди претензии к прежнему арендатору.

Устав от этого, жители хутора начали процедуру выдела принадлежащей им земли, чтобы передать ее добросовестному сельхозпредприятию. Так в начале 2013 года в Приморско-Ахтарском районе появился инвестор – агрохолдинг «Каневской», не побоявшийся взяться за активы банкрота. Помня предыдущий горький опыт, хуторяне поначалу отнеслись к нему с подозрением.

Первым шагом нового собственника стало на базе развалившегося предприятия нового ООО «Кубань-Ахтари» с сохранением рабочих мест. Для сельской местности, где многие живут чуть ли не натуральным хозяйством, конкурентная зарплата более ста работников является важным преимуществом. Следом новое руководство повысило натуроплату за земельные паи. Сегодня она одна из самых высоких в Приморско-Ахтарском районе и, в стоимостном выражении, уж точно больше предлагаемой фермерами. Только в 2015 году фонд оплаты труда здесь превысил 35 млн рублей, а налоговые выплаты агропредприятия в бюджет составили 13,3 млн.

Незаконный выдел

Закрепив свои отношения договором, 20 марта 2013 года ООО «Кубань-Ахтари» и владельцы земельных паев заключили шестилетний договор аренды участка 23:25:0000000:160, условия которого за два дня до этого большинство пайщиков одобрили на собрании участников долевой собственности. Согласно выписки из Государственного кадастра недвижимости, площадь участка составляла 2,8 тысячи га. Похожая площадь на день проведения собрания была указана и в выписке из ЕГРП.

- К моменту проведения данного общего собрания часть пайщиков выделили принадлежащие им земельные доли и передали их в обработку фермерам. В результате площадь земельного участка сократилась и в действительности составляла тысячу га земли. Однако, Росреестр не учел этого, ошибочно указав прежний размер земельного участка. Естественно, при составлении договор аренды мы опираемся на официальные данные Государственного кадастра недвижимости и ЕГРП, указывать в нем другую площадь участка мы не имеем никакого права, - объясняют юристы ООО «Кубань-Ахтари». - Таким образом, факт несоответствия в протоколе общего собрания и договоре аренды сведений о площади участка его действительной площади на момент регистрации договора не является основанием для признания недействительным собрания и заключенного по его результатам договора аренды.

При этом собственники выделенных паев и фермеры имели возможность участвовать в собрании, выразив свое отношение к заключаемому договору аренды. Но этим правом они не воспользовались. Более того, зная о проведении собрания фермеры на него не пришли, решив оспорить результаты по формальным основаниям, тем самым нарушая права и интересы других собственников участка.

Примечательно, что в последующем выдел земельных участков, из-за которых и возникло расхождение, был признан незаконным, а границы участка 23:25:0000000:160 полностью восстановлены на основании вступивших в силу решений Приморско-Ахтарского районного суда и апелляции Краснодарского краевого суда.

Позже решившаяся на выдел группа хуторян повторила эту процедуру и уже с соблюдением предусмотренных законом норм, передала землю фермерам.

Урожай с чужой земли

- При этом, в течение всего времени с момента незаконного выдела и до последующего выдела в надлежащем порядке, земельными массивами пользовались фермеры, получали урожай и извлекали прибыль без каких-либо правовых оснований. В виду указанного, между арендатором участка – ООО «Кубань-Ахтари» и новыми арендаторами – фермерами Норец, Чубарец, Шишкин и другими возник финансовый спор о праве на урожай, - говорится в обращении остальных пайщиков на имя председателя Краснодарского краевого суда Александра Чернова. - В целях уклонения от ответственности за незаконное пользование земельными участками фермеры, формально действующие по доверенности от имени пайщиков, инициировали иск об оспаривании общего собрания 18 марта 2013 года и заключенного по его результатам договора аренды.

Любопытно, но фермеры произвели сев сельскохозяйственных культур даже после вступления в законную силу судебных решений о недействительности их договоров аренды, то есть они осознанно шли на нарушение закона и вызывающую провокацию – если ООО «Кубань-Ахтари» не предпримет никаких мер, фермеры и дальше будут возделывать не принадлежащие им поля, если же агропредприятие уберет урожай со своей земли, то поднимут в СМИ шум о «рейдерском» захвате урожая.

Хуторяне верят, что Фемида не пойдет на поводу у шантажирующих власть протестными акциями фермеров, которые, прикрываясь именами нескольких пайщиков, бьются за свои корыстные интересы и игнорируют мнение большинства.

Руководствоваться правом и здравым смыслом

Подавляющее большинство жителей хутора Свободный, взвесив все «за» и «против», сегодня становятся на сторону ООО «Кубань-Ахтари». Потому что они понимают: крупная компания этот как колхоз в прошлом – она обеспечивает жителей рабочими местами, заботиться о культуре земледелия, закупает элитный посевной материал и качественные агрохимикаты, обновляет парк сельхозтехники. Самое же главное, она осознает социальную ответственность за этот населенный пункт, помогает в решении социальных вопросов. Если же поля раздать десятку фермеров, каждый из них будет заботиться только о собственной выгоде. Да и не имеют они ресурсов для того, чтобы вкладываться в социальную сферу.

Практика других районов показывает, что многие фермеры, в том числе и активисты «тракторного марша», заполучив вожделенные сотни гектаров… тут же сдают их в аренду. Так что вовсе не забота о кубанском каравае движет ими, а желание сорвать куш, обведя своих же земляков вокруг пальца.

К сожалению, медийный шум вокруг «вежливых фермеров» (а какое право эти, в лучшем случае, пара десятков человек имеют говорить от лица сотен тысяч кубанских станичников?) насторожил местную власть, которая готова удовлетворить их, неоднозначные с точки зрения закона и

интересов большинства людей, требования, лишь бы очередной активист не угрожал сжечь себя под стенами Кремля. А как же интересы самих станиц и хуторов которые, как бы кому-то не хотелось, держатся именно на средних и крупных агропредприятиях, но никак не разрозненных мелких хозяйствах? Кто вступится за рядовых владельцев земельных паев, у которых вовсе не агрохолдинги, а крикливые активисты пытаются отобрать лучшую землю? Именно на эти вопросы жители Приморско-Ахтарского района ждут ответы, веря, что суд будет руководствоваться прежде всего правом и здравым смыслом, а не попытками шантажа.

Анна Белова

Подробнее читайте на kubantoday.ru ...

61 +