2018-2-28 10:01 |
Генеральный директор крупнейшего в Сочи агентства недвижимости «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов в интервью «Макс Порталу» рассказал о перспективах рынка недвижимости, а также объяснил, в чем причина интереса инвесторов к премиум-объектам на черноморском побережье.
— Эдуард Николаевич, что сегодня происходит в отрасли недвижимости Сочи?
— Черноморское побережье традиционно входит в тройку самых привлекательных с позиции приобретения домов и квартир по России, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом. В Сочи спрос на объекты недвижимости постоянно растет, активность на рынке высокая. Пользуются особой популярностью коттеджи, частные дома, многокомнатные квартиры и торговые площади. В последние годы объем предложений на первичном рынке сократился — это связано с действием нового закона о зонировании. Сейчас деятельность застройщиков строго упорядочена, власти ее контролируют. Для нас это хорошо: компания «Винсент Недвижимость» относится к тому типу компаний, которые заинтересованы в том, чтобы все строилось по закону.
(function($) {$(function() {$("#ad-gallery_cke_zki19jqx_slideShow"). on("click",". ad-image",function(){var imgObj =$(this). find("img");var isrc=imgObj. attr("src");var ititle=null;var idesc=null;var iname=isrc. split('/');iname=iname[iname. length-1];var imgdescid=$(this). find(". ad-image-description");if(imgdescid){ititle=$(this). find(". ad-description-title");if(ititle)ititle=ititle. text();idesc=$(this). find("span");if(idesc)idesc=idesc. text();if(idesc!=''){var url=window. location. href. trim();if (idesc. indexOf('IMAGE_LINK_TAB:') >= 0) { idesc = idesc. substring(15). trim(); if (url != idesc) window. open(idesc,'_blank');} else if (idesc. indexOf('IMAGE_LINK_PAR:') >= 0) { idesc = idesc. substring(15). trim(); if (url != idesc) window. open(idesc,'_self');}}}});});})(jQuery);(function($) { $('head'). append(''); })(jQuery);(function($) {$(function() { var galleries = $('#ad-gallery_cke_zki19jqx_slideShow'). adGallery({loader_image: '/sites/all/modules/ckeditor/ckeditor/plugins/slideshow/3rdParty/ad-gallery/loader. gif', width:false, height:450, start_at_index: 0, animation_speed: 500, hooks: { displayDescription: function(image) {}}, update_window_hash: false, effect: 'slide-hori', slideshow: { enable: true, autostart: true, start_label: 'Старт', stop_label: 'Стоп', speed: 4000}});});})(jQuery);
— Вы возглавляете крупнейшее агентство в Сочи по продаже элитной недвижимости. В чем особенность этой сферы?
— Элитный сегмент традиционно более устойчив к колебаниям рынка, чем экономкласс. При этом продажи дорогих квартир в Сочи — это работа с более искушенным и подготовленным покупателем. Все, кто покупает элитную недвижимость, рассматривают, прежде всего, инвестиционную составляющую. Клиенты стараются конвертировать свои сбережения в более надежную и ликвидную курортную недвижимость. Многие понимают, что вложения в недвижимость — это гораздо надежнее, чем хранить денежные сбережения в банке, у которого в любой момент могут возникнуть сложности. Признаюсь, премиум-объекты сложны в реализации. Но тем интереснее с ними работать! Если в экономклассе наблюдается поток продаж, то в элитном сегменте это всегда частные сделки, это небыстрые решения и персональный подход.
— Насколько выгодно сегодня вкладывать средства в недвижимость на курорте?
— Клиенты, понимающие все глобальные перспективы рынка, охотно приобретают как коммерческую, так и жилую недвижимость в разных районах Сочи. Инвестиции в сочинскую недвижимость — рациональное решение, позволяющее зарабатывать больше, чем на банковских депозитах, а также исключающее все риски. Наш рынок интересен покупателям всей страны, а также стран СНГ, так как Олимпиада превратила Сочи в круглогодичный курорт высокого уровня.
К плюсам инвестиций в жилье Сочи относится право собственности на недвижимость, определяющее возможность ее в любой момент реализовать — конвертировать обратно в денежные средства, если в этом возникнет необходимость. Ежегодный рост цен в Сочи на квадратные метры гарантирует, что в любом случае их владелец только выиграет.
Помимо объективно растущей цены на недвижимость в городе, остается стабильным спрос на аренду помещений. В 2017 году люди, приехавшие на отдых, могли снять на месяц квартиру в Сочи в среднем за тридцать пять тысяч рублей. Покупка квартиры же в среднем колебалась в районе десяти миллионов. Рассчитывая срок окупаемости вложений с учетом ставки доходности, приходим к выводу, что сдавая в аренду квартиру в Сочи, удается полностью вернуть инвестиции за двенадцать лет. При этом заметен постоянно возрастающий интерес туристов к курорту — скорее всего, срок окупаемости недвижимости в Сочи сократится.
(function($) {$(function() {$("#ad-gallery_cke_iyrtixlb_slideShow"). on("click",". ad-image",function(){var imgObj =$(this). find("img");var isrc=imgObj. attr("src");var ititle=null;var idesc=null;var iname=isrc. split('/');iname=iname[iname. length-1];var imgdescid=$(this). find(". ad-image-description");if(imgdescid){ititle=$(this). find(". ad-description-title");if(ititle)ititle=ititle. text();idesc=$(this). find("span");if(idesc)idesc=idesc. text();if(idesc!=''){var url=window. location. href. trim();if (idesc. indexOf('IMAGE_LINK_TAB:') >= 0) { idesc = idesc. substring(15). trim(); if (url != idesc) window. open(idesc,'_blank');} else if (idesc. indexOf('IMAGE_LINK_PAR:') >= 0) { idesc = idesc. substring(15). trim(); if (url != idesc) window. open(idesc,'_self');}}}});});})(jQuery);(function($) { $('head'). append(''); })(jQuery);(function($) {$(function() { var galleries = $('#ad-gallery_cke_iyrtixlb_slideShow'). adGallery({loader_image: '/sites/all/modules/ckeditor/ckeditor/plugins/slideshow/3rdParty/ad-gallery/loader. gif', width:false, height:450, start_at_index: 0, animation_speed: 500, hooks: { displayDescription: function(image) {}}, update_window_hash: false, effect: 'slide-hori', slideshow: { enable: true, autostart: true, start_label: 'Старт', stop_label: 'Стоп', speed: 4000}});});})(jQuery);
— На какие проекты Вы бы посоветовали покупателям обратить особое внимание?
— Сейчас в арсенале «Винсент Недвижимости» несколько портфелей, которыми мы можем гордиться, — это апартаменты в «Барселона Парк», коттеджный поселок «Арфа Парк», квартиры в жилом квартале «Солнечный город» в Адлере, апартаментный комплекс «Екатерининский квартал» в Имеретинской низменности, прекрасный проект Жилой комплекс «Сокол» и многие другие достойные наши предложения.
Новости
.
Подробнее читайте на maks-portal.ru ...
